부산해운대 대우마리나 재건축 상가 쪼개기 정보

부산해운대 대우마리나 재건축 상가 쪼개기 정보

부산 해운대 마린시티에 있는 대우마리나 아파트가 재건축을 추진하고 있다. 동백역 1분 거리 초역세권에 위치한 대단지 아파트 자체만으로도 미래가치가 충분한 상품이다.

부산해운대 대우마리나 재건축 상가 쪼개기 정보

아파트 현장 주소는 부산광역시 해운대구에서 우동 1388-4외 7필지이다. 현재 아파트 단지 대지면적은 80,752㎡인데,  이 중 상가 대지면적은 3328.94㎡, 연면적 9986.90㎡으로 재건축시 1층 상가로 총 229실 예정이다. 

현재 지하에 있는 상가를 123실로 분할등기한 상태로 매매계약 진행하고 있고, 조합설립시 각각 조합원 자격을 갖게 된다.

특별혜택

해운대 대우마리나 재건축 상가는 대지권 3평 매입으로, 추후 재건축시 1층 계약면적 25평형, 전용면적으로는 12.25평을 보유하게 된다.

매매정보

지하 각 호실 개별등기 이전으로 상가 조합원 자격을 가지고, 언제든 개별 호실 매매도 가능하다.

재건축 시 전체 실이 1층에 위치한다. 출입구는 넓고 층고가 높아 고급스러우면서 시원한 개방감을 주어 아파트 입주민 외에도 외부 유동인구의 접근성을 높인다.

아파트 상가라 아파트 거주자들의 고정수요는 기본이고, 해운대 마린시티 상권에 위치해 외부 이용 인구 및 관광객까지 풍부한 배후수요 확보되는 곳이다.

아파트와 상가 재건축 독립정산제

부산권 최초로 아파트와 상가 각각 재건축 독립정산제로 진행된다. 독립정산제는 분리해서 개발이익과 비용을 각각 정산하는 방식이다.

아파트 지분이 있는 사람은 아파트 입주권을 받고 상가지분이 있는 사람은 상가분양권을 받는데, 사업의 이익과 손실을 각 조합원들이 분담한다는 것이다.

입지

대우마리나 아파트 부지는 80,752㎡라는 넓은 사업부지로 재건축시 마린시티 최고의 랜드마크로 부상할 수 있는 곳으로 부산 지하철 2호선 동백역이 바로 앞에 위치하는 초역세권이다.

투자가치

대우마리나 아파트는 추진위원회 단계라 지금이 제일 적은 금액으로 투자가 가능한 시기이다. 외부에서 가장 먼저 맞이하는 1층 상가를 가질 수 있는 최고의 기회이다.

해운대 대우마리나 상가는 높은 대지지분에 비해 세대수는 적어 수익성이 높아, 현재 대지 3평지분 매매로 재건축시 1층에 전용면적 12.15평의 근린생활시설 받게 된다.

 추가분담금 없이, 상가 조합원자격으로 근린생활시설 뿐 아니라 아파트 우선분양까지 받을 수 있어 현재 많은 투자자들의 관심이 몰리고 있다.

재건축 프리미엄 시세차익

 대우마리나가 차후 재건축할 시에 해운대 마린시티 중심 입지로 아파트의 높은 시세차익이 예상되는데, 상가 소유주는 프리미엄 없이 분양가대로 아파트 우선 분양을 받을 수 있으니 상 시세차익과 아파트 시세차익 모두의 높은 수익을 볼 수 있을 것이다.

부산해운대 대우마리나 재건축 상가 쪼개기 정보

상가 쪼개기, 분할 등기라는 말을 많이 듣지만, 파격적인 조건이라 이 방법이 합법인지 걱정이 되고, 정말 말하는 데로 가능할까하는 의구심도 생긴다.​

하지만 직접 확인하지 않고, 앉아만 있으면 기회도 오지 않는다. 정보가 없어 투자하지 못하는 사람도 있고, 용기가 없어 돈을 벌지 못하는 사람도 있다. 눈으로 직접 확인하고, 꼼꼼히 따져 보면 가능성이 보인다.

돈만 있으면 누구나 하고 싶은 자리인 해운대 대우마리나 - 일단 보고 결정하세요!!!

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​해운대 대우마리나 재건축 상가 쪼개기 매매정보

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